Yeni Ev Fiyatları 2. Ayda Düşerken Çin Ekonomisi Daha da Düşüyor

• Çin’in yeni konut tutarları art arda ikinci kez ve daha süratli bir halde düştü.
• Temmuz ayında 70 şehirde fiyatlar, %0,06 düşmüş olduğu Haziran ayına kıyasla %0,23 düştü.
• Konut piyasası verileri, bu hafta başlarında perakende satışların ve endüstri üretiminin yavaşladığını gösteren göstergeleri takip etti.

Tüketici ve imalat cephelerinde daha ilkin meydana getirilen uyarıların arkasından son olarak konut piyasası verilerinin endişeyi artırmasıyla Çin’in ekonomik sıkıntıları artmaya devam ediyor.

Ulusal İstatistik Bürosu Çarşamba günü yapmış olduğu açıklamada, 70 şehirde yeni konut fiyatlarının geçen ay bundan önceki aya gore %0,23 düştüğünü söylemiş oldu. Bu, Haziran’daki %0.06’lık düşüşü takip ediyor.

Temmuz ayında, verilerde ölçülen 70 şehirden 49’unda yeni konut değerlerinde aydan aya düşüş görüldü, en fazla 2023’te.

Tipik olarak öncü bir kent olarak görülen Shenzhen’de, ikincil piyasada fiyatlar %0,9 düşerek geçen Haziran ayında pandemik kilitlenmeler esnasında görülen seviyelere yakın seyretti.

Bloomberg’den ayrı veriler, ülke çapındaki konut satışlarının değerinin Temmuz ayında %43 düşerek 90 milyar $’a ulaştığını ve ortalama altı yıl içinde bir ayın en zayıf satışını gösterdi.

Konut piyasası verileri, Çin ekonomisinin daha da zayıfladığına dair öteki işaretleri takip etti. Endüstri üretimi Temmuz’da bir yıl öncesine gore %3.7 arttı ve Haziran’daki %4.4’lük hızdan yavaşladı. Perakende satış büyümesi %3,1’den %2,5’e geriledi.

Tüketici tutarları ise Temmuz ayında iki yıldan beri ilk kez senelik düşüşle deflasyon bölgesinde üretici fiyatlarına katıldı.

Çin’in emlak sektörü, genel ekonomik beklentileri açısından bilhassa kilit öneme haizdir.

Atlantic Council’in kıdemli bir üyesi olan Dexter Roberts, yakın tarihindeki bir röportajda Insider’a “Konut tutarları düşüyor, bu yüzden insanoğlu satın almıyor” dedi. “İnsanların servetinin büyük bir kısmı emlak sektörüne bağlı, bu yüzden değerlerin düştüğünü gördüklerinde harcamamaya ve gelecek için biriktirmeye karar veriyorlar. Çin hükümeti bu itimat olmadan emlak sektörünü kaldıramaz. “

Ayrıca, eskiden satışlara gore ülkenin en büyük geliştiricisi olan ve borcunu ödememe riskiyle karşı karşıya olan Country Garden benzer biçimde emlak geliştiricileri, şu anda düşen talep, zayıf satın alma faaliyeti ve fena giden tüketici güveniyle tanımlanan bir pazarda sıkışıp kalmış durumda.