- Hususi ana para şirketleri, modaya uygun New York mahallelerinde yüzlerce ufak apartman satın aldı.
- Çoğunlukla Brooklyn’de bulunan kiracılar, keskin kira artışlarından ve bakım problemlerinden yakınma ediyor.
- Kurumsal yatırımcılar, toplam ev alıcılarının fazlaca ufak fakat büyüyen bir dilimini oluşturuyor.
Hususi ana para şirketleri, son birkaç yılda Brooklyn ve Queens’in soylulaştırılan – ya da aslına bakarsan soylulaştırılan – mahallelerinde daha ufak apartmanlar satın almak için yüz milyonlarca dolar harcadı.
The New York Times’ın bildirdiğine gore, bu şekilde bir şirket olan Carlyle Group, 2020’den beri büyük seviyede Brooklyn’deki popüler Bushwick ve Bedford-Stuyvesant mahallelerinde 150’den fazla apartman satın aldı.
Conway Capital ve Peak Capital Advisors dahil olmak suretiyle öteki hususi ana para destekli gayrimenkul yatırım şirketleri, Bushwick, Bed-Stuy ve Williamsburg’un Brooklyn mahallelerinde ve Ridgewood, Queens’de benzer sayıda bina satın aldı. Sadece şehirdeki tam olarak kaç binanın hususi ana paraya ilişkin bulunduğunu belirlemek zor olsa gerek, bu sebeple kiralık mülkler çoğu zaman paravan firmalar vesilesiyle her tür ve büyüklükteki ev sahipleri tarafınca satın alınır.
Times’ın bildirdiğine gore, bu binalardaki düzinelerce kiracı, keskin kira artışlarından ve yaşadıkları bakım problemlerine yavaş cevap verilmesinden kaygı duyuyor.
Times’a gore, Brooklyn’deki daha ufak binalar hususi ana para şirketleri için bilhassa çekici bu sebeple daireleri fazlaca sıcak bir konut piyasasında yüksek talep görüyor ve çoğu zaman emlak vergilerinde limitleri var ve kira sabitlenmiyor.
Hususi ana para şirketleri, Amerikan gayrimenkulünün fazlaca ufak fakat büyüyen bir kısmına haiz. Kurumsal yatırımcılar, önceki yıllardaki ortalama yüzde birden artışla 2021’de satılan evlerin yalnızca yüzde üçünü satın aldı. Bazıları, hususi ana para, koruma fonları ve öteki kurumsal yatırımcıların uygun bir hedef bulunduğunu ve ülkenin kötüleşen konut karşılanabilirlik krizinden haksız yere görevli tutulduğunu iddia ediyor.
Hususi ana para alımlarındaki son artış, bilhassa müstakil evlerde, son birkaç yılda Kurultay de dahil olmak suretiyle incelemeye alındı.
Sadece New York ve başka yerlerdeki konut krizi, büyük seviyede konut sıkıntısından kaynaklanıyor. İmar ve bayındır kanunları şeklinde arazi kullanım düzenlemeleri de dahil olmak suretiyle daha yoğun konut yapımını engellemiş olan politikalar, arzın konut talebini karşılamasını zorlaştırdı.
New York, ülkedeki en fena konut satın alınabilirlik krizlerinden biriyle karşı karşıya. New York City’nin izin verdiği yeni konut birimlerinin sayısı son yıllarda mühim seviyede düştü.
Eyalet yasama organı, New York Valisi Kathy Hochul’un konut politikası reformları paketini bu yıl geçirmeyi başaramadı, bu sebeple Cumhuriyetçiler ve merkezci Demokratlar onun bilhassa transit istasyonlarının çevresine 800.000’den fazla yeni ev inşa etme planına karşı çıktılar.
Demokratlar, kira istikrarı ve tahliye korumaları da dahil olmak suretiyle kiracı korumalarını artıracak tedbirler üstünde de anlaşmaya varamadı. Vali, “haklı nedenle tahliye” önlemine karşı çıktı ve hususi geliştiriciler için vergi teşviklerinin uzatılması için baskı yapmış oldu. Sadece Hochul, geçen ay toplulukları daha çok konut inşa etmeye teşvik etmek ve Brooklyn’in Gowanus semtinde daha çok konut inşaatına izin vermek için birkaç yönetimsel komut imzaladı.
Source: www.businessinsider.com