Çinli emlak geliştiricisi Evergrande, ülkenin emlak sektöründe süregelen krizin etkilerini ortaya koyarak, iki yıllık süre içinde 81 milyar dolar zarar ettiğini açıkladı.
Grup, tahvil ödemelerinde başarısızlık yaşadıktan sonra uzun bir yeniden yapılanma süreci geçiren ve 2021 ve 2022 yılları için sırasıyla 476 milyar Rmb (66 milyar $) ve 106 milyar Rmb zarar bildiren bir durumda bulunuyor. Gelirler ise bir yıl öncesine göre yarı yarıya azalarak 250 milyar Rmb oldu.
Evergrande, Çin’deki emlak patlamasını yakalayarak dünyanın en fazla kaldıraç kullanan geliştiricisi haline gelmiş ve ardından 2021’de temerrüde düşerek küresel piyasalarda şok etkisi yaparak sektörün yaşadığı zorlukları netleştirmiştir.
Evergrande’nin sorunları, Çin’in emlak sektöründe daha geniş bir nakit sıkıntısına yol açarak, politika yapıcıların ticari zorluklarla ve beklenenden daha zayıf bir Covid sonrası toparlanmayla mücadele ettiği bir dönemde devam ediyor.
Şirketin uzun süredir ertelenen mali raporları, şirketin içinde bulunduğu kötü durumun boyutunu netleştirerek, şimdiye kadar şeffaf olmayan tartışmalarla karakterize olan şirketin eksikliklerini gözler önüne seriyor.
Evergrande’nin 2020 sonunda toplam yükümlülükleri, yaklaşık 300 milyar dolar olan şirketin başarısız olduğu dönemde 340 milyar dolara yükselmiştir; bu da Çin’in ekonomik faaliyetinin dörtte birinden fazlasını oluşturan bir sektördür.
Evergrande’nin mali sonuçları, şirketin artık mevcut borcunu destekleyebilecek bir iş modeline sahip olmadığını gösteriyor. Bu durum, Pekin’in henüz kabul etmediği ancak zorlu bir siyasi ve ekonomik kurtarma paketinin yolda olduğu anlamına geliyor.
Evergrande’nin Hong Kong’da işlem gören hisseleri, 2021 ve 2022 mali sonuçları açıklanırken geçen Mart ayından bu yana durdurulmuştur. Eğer hisselerin 18 ay süreyle askıya alınması devam ederse, hisse fiyatları düşme riskiyle karşı karşıya kalacaktır. Şirket, ticaretin askıya alınacağını bildirdi.
Şirket, gelecek hafta alacaklılarla toplantılar düzenlemeyi planladığını ve henüz tam olarak onaylanmayan bir yeniden yapılandırma sürecinin bir parçası olarak bu toplantıları gerçekleştirmeyi hedeflediğini söyledi. Evergrande, temerrüde düştüğü sırada uluslararası yatırımcılardan yaklaşık 20 milyar dolar borç almıştı.
Evergrande’nin mali tabloları, grubun bir borç yeniden yapılandırmasının ardından işlerini normale döndürebileceğine dair çok az kanıt sunduğunu göstermektedir. Benzer şekilde, diğer emlak şirketleri de offshore borçlarını temerrüde düşürdü. Bazı şirketler, ana karadaki borçlara konu olan bir yatırımcının tasfiye talepleriyle karşı karşıya kaldı.
Çinli yetkililer, genellikle inşaat çalışmaları tamamlanmadan önce satın alınan konut projelerinin tamamlanmasına öncelik vermeye çalışarak, emlak sektörünü kontrol altına almaya çalıştılar. Kasım ayında, sektörü desteklemek için konsolidasyonu teşvik eden 16 maddelik bir plan yayınlandı, ancak çabaları genellikle temerrüde düşmemiş “yüksek kaliteli” geliştiricileri desteklemeye yönelik oldu.
Hui Ka Yan, eskiden Çin’in en zengin adamı olan ve Evergrande’nin çöküşünden dolayı varlıklarını satmaya zorlanan kişi, şirketin başkanı olarak görevine devam etmektedir. Evergrande’nin denetçisi olarak daha önce PwC görev yapıyordu, ancak PwC’nin istifasından sonra şirket Prism Hong Kong ve Shanghai Limited tarafından denetlendi. Prism, şirketin sürekliliği konusunda “önemli bir belirsizlik” olduğunu belirtti.
Geçen Ağustos ayında, Hong Kong yetkilileri, şehirde işlem gören Evergrande Property Services’in 2020 hesaplarıyla ilgili endişeler nedeniyle PwC ve Evergrande hakkında bir soruşturma başlattı.